به گزارش منجم تبریز :موضوع ساماندهی سکونتگاه‌های غیررسمی و بازآفرینی بافت‌های ناکارآمد شهری در تبریز طی سال‌های اخیر به یکی از مهم‌ترین چالش‌های حوزه مدیریت شهری و مسکن تبدیل شده است؛ چالشی که ریشه‌های آن به توسعه نامتوازن شهری،در چنین شرایطی، اجرای پروژه‌های هدفمند مسکن با رویکرد بازآفرینی شهری می‌تواند بخشی از فشار موجود در بازار مسکن و حاشیه‌نشینی را کاهش دهد.
از سوی دیگر، افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها در سال‌های اخیر، ضرورت ورود جدی دولت و مدیریت استان به حوزه تأمین مسکن برای اقشار متوسط و کم‌درآمد را بیش از گذشته برجسته کرده است. به همین دلیل، پروژه‌هایی نظیر شهرک جوانان تبریز به عنوان یکی از طرح‌های مهم در حوزه تأمین مسکن و ساماندهی سکونتگاه‌های پرخطر، در اولویت برنامه‌های شورای مسکن استان قرار گرفته است.
بر همین اساس، در جلسه شورای مسکن آذربایجان‌شرقی که با حضور معاون وزیر راه و شهرسازی، استاندار و مدیران دستگاه‌های مرتبط برگزار شد، علاوه بر بررسی روند اجرای پروژه شهرک جوانان، تصمیماتی در زمینه حمایت مالی از متقاضیان، کنترل بازار اجاره و تسریع در بازآفرینی شهری اتخاذ شد.
تأمین زیرساخت‌های مورد نیاز شهرک جوانان باید در اولویت برنامه‌های دستگاه‌های اجرایی باشد
عبدالرضا گلپایگانی، معاون وزیر راه و شهرسازی در این جلسه اظهار کرد: در مدت اخیر پروژه شهرک جوانان تبریز به‌طور ویژه در دستور کار قرار داشته و بخش عمده مطالعات، سازوکارهای اجرایی، تعیین نهاد مجری و نحوه تأمین مالی آن بررسی و پیگیری شده است.
وی افزود: در حال حاضر برای هر واحد مسکونی حدود ۷۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض پیش‌بینی شده و بخش مهمی از هماهنگی‌های لازم برای آن انجام گرفته است. همچنین پرداخت تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی با نرخ سود پنج درصد نیز قطعی شده و نقشه‌ها، مجری پروژه و چارچوب اجرایی آن مشخص است.
🔹معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: برای تأمین بخش باقی‌مانده منابع مالی نیز تلاش خواهیم کرد از ظرفیت‌های ستاد مدیریت بحران کشور، وزارت کشور و سایر منابع حمایتی دولتی استفاده شود تا روند اجرای پروژه با سرعت بیشتری پیش برود.
🔸گلپایگانی با تأکید بر ضرورت همکاری دستگاه‌های خدمات‌رسان گفت: تأمین زیرساخت‌های مورد نیاز شهرک جوانان باید در اولویت برنامه‌های دستگاه‌های اجرایی قرار گیرد تا منابع لازم برای ایجاد خدمات زیربنایی در کوتاه‌ترین زمان ممکن تأمین شود.
🔹وی همچنین نقش دستگاه قضایی را در حل برخی موانع موجود مهم ارزیابی کرد و افزود: در برخی موضوعات به‌ویژه در زمینه تعیین تکلیف اراضی و صدور اسناد مالکیت، همکاری دستگاه قضایی می‌تواند روند اقدامات اجرایی را تسهیل کند.
🔸معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اقدامات انجام‌شده برای سنددار کردن اراضی تصرفی متعلق به دولت اظهار کرد: در این زمینه طی سال‌های اخیر پیشنهادهایی تهیه و پس از بررسی در کمیسیون‌های دولت به مجلس شورای اسلامی ارسال شده است تا سازوکار قانونی لازم برای تعیین تکلیف مالکیت و تسهیل نوسازی در بافت‌های ناکارآمد شهری فراهم شود.
🔹وی افزود: هرچند در قوانین موجود از جمله ماده ۹ قانون حمایت از احیا، بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری نیز ظرفیت‌هایی برای اعطای اسناد مالکیت پیش‌بینی شده، اما استفاده از این مسیرها مستلزم طی فرآیندهای حقوقی و قضایی زمان‌بر است.
🔸گلپایگانی با اشاره به تجربه برخی شهرها در این زمینه گفت: در شهرهایی مانند اهواز از همین ظرفیت‌های قانونی برای تعیین تکلیف اسناد استفاده شده و امکان بهره‌گیری از این تجربیات در تبریز نیز وجود دارد.
🔹وی همچنین با اشاره به مخاطرات زمین‌شناسی در برخی مناطق حاشیه‌ای تبریز اظهار کرد: موضوع تنها به محدوده ۴۸ هکتاری مورد بحث محدود نمی‌شود و بخش‌های دیگری از شهر نیز با چالش‌هایی نظیر نبود سند مالکیت، محدودیت صدور پروانه و خطر رانش زمین مواجه هستند.
🔸معاون وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد: با توجه به وقوع رانش زمین و خسارت‌های وارد شده به تعدادی از واحدهای مسکونی، انجام مطالعات دقیق زمین‌شناسی و ژئوتکنیکی در مناطقی مانند ملازینال ضروری است تا از توسعه سکونت در پهنه‌های پرخطر جلوگیری شود.
حل مشکلات مزمن شهری نیازمند تعامل، همدلی و رویکرد مسئله‌محور است
در ادامه این جلسه، بهرام سرمست استاندار آذربایجان‌شرقی نیز با اشاره به سابقه طولانی برخی مشکلات حوزه مسکن و اراضی در تبریز گفت: معضلات این حوزه تاریخی و مزمن هستند و حل آن‌ها نیازمند رویکرد حل مسئله و همکاری همه دستگاه‌ها است.
وی افزود: اگر بخواهیم گره‌های موجود را باز کنیم باید از فرافکنی پرهیز کرده و با تعامل میان مدیریت استان، نمایندگان مجلس و شوراهای اسلامی در جهت منافع مردم حرکت کنیم.
سرمست با اشاره به تجربه حل مشکل ۳۳ ساله اراضی خاوران ۲ اظهار کرد: در چنین پروژه‌هایی نباید به دنبال سهم‌خواهی یا برجسته کردن نقش افراد بود، بلکه هدف اصلی باید خدمت به شهروندان باشد.
استاندار آذربایجان‌شرقی همچنین از تصویب معافیت و تخفیف ۷۰ درصدی برای مسکن محرومین و مصوبه افزایش حداکثر ۳۰ درصدی اجاره‌بها برای ساماندهی بازار مسکن خبر داد.
وی با اشاره به اقدامات فوری برای ساماندهی سکونتگاه‌های غیررسمی گفت: ۶۰ واحد از مسکن‌های شهرک اندیشه به آسیب‌دیدگان مناطق پرخطر از جمله ملازینال اختصاص یافته و پروژه ۱۲۰۰ واحدی شهرک جوانان نیز باید با فوریت در اختیار شهرداری قرار گیرد تا روند ساخت آن تسریع شود.
سرمست همچنین از شهرداری تبریز خواست در صدور پروانه‌های ساختمانی برای پروژه شهرک جوانان همکاری لازم را به‌صورت رایگان انجام دهد و بر لزوم جلوگیری از ساخت‌وسازهای غیرمجاز برای پیشگیری از گسترش حاشیه‌نشینی تأکید کرد.
تامین زمین مسکن جوانی جمعیت و محرومین اولویت راه و شهرسازی
در این جلسه بابک نجفیان مدیرکل راه و شهرسازی آذربایجان‌شرقی نیز با اشاره به ابلاغ مصوبه کارگروه شورای مسکن استان مبنی بر تعیین سقف ۳۰ درصدی افزایش اجاره‌بها گفت: این تصمیم با توجه به رشد بیش از ۳۳ درصدی اجاره در اسفند سال گذشته برای کنترل بازار اجاره اتخاذ شده است.
وی همچنین از ثبت‌نام ۲۶ هزار و ۸۳۳ نفر در استان برای طرح جوانی جمعیت خبر داد و افزود: از این تعداد، ۱۱ هزار و ۵۶۶ نفر تأیید نهایی شده و برای ۲ هزار و ۳۶۳ نفر نیز زمین تخصیص یافته است.
نجفیان با اشاره به اقدامات انجام شده در حوزه بازآفرینی شهری گفت: در قالب طرح شهرک جوانان، ۴۰۲ قطعه زمین به شهرداری واگذار شده و مطالعات آماده‌سازی توسط بنیاد مسکن انجام شده است. نقشه طرح تفصیلی نیز به کمیسیون‌های مربوطه و شهرداری ارسال شده و عملیات آماده‌سازی در حال انجام است.
🔸مدیرکل راه و شهرسازی استان در پایان ابراز امیدواری کرد با همکاری دستگاه‌های خدمات‌رسان، روند تأمین زیرساخت‌ها و اجرای پروژه‌های مسکن در مناطق محروم با سرعت بیشتری دنبال شود.